凤凰房产9月26日讯 过去十多年里，凭着衔接成都中心城区和高新区两“极”的地利优势，以天府大道、地铁1号线为轴，发育出了桐梓林、新南天地这样的百亿商圈。如今，天府新区CBD逐渐崛起，其与高新区相接之处的麓山板块既是交通枢纽，又坐拥优质环境，聚合着城南人气、商气和资源，大有成为下个“城市要塞”的势头。

　　从维也纳到徐州，枢纽地位成就繁华

　　自古以来，因交通枢纽定位而逐渐繁荣的城市数不胜数，俄罗斯有圣彼得堡，美国有纽约，非洲有开普敦和苏伊士港，欧洲则有利物浦、维也纳。

　　19世纪末、20世纪初，奥匈帝国盛极一时，其首都维也纳不仅是铁路路网核心，还把守着多瑙河航运，辐射全欧，自然而然发展出丰富多姿的都市文化。时至今日，维也纳仍是东西欧商业、经济往来中心，更被誉为“全球最适合居住的城市”之一。

　　《孙子兵法·九地篇》道：“诸侯之地三属，先至而得天下之众者，为衢地。”在古人看来，四通八达的“衢地”应当“合交”，即先入为主、建立地理优势。

　　回顾历史中占尽“地利”的枢纽城市，如长安、荆州、徐州，均是“兵家必争之地”，同样也酝酿出了繁华盛景。我们看到：无论中外、古今，扼守交通关隘的“要塞”都是城市文明的“高地”。 

　　对接两大中心，“桐梓林-新南天地”荣耀十年

　　在现代城市内部，也会涌现出枢纽性的“要塞”。以成都为例，南二环到三环附近的区域依傍人民南路、益州大道等干道与环线，纵横通达，坐拥火车南站，不仅交通路网发达，还是对接天府广场、“春熙路-盐市口”商圈与金融城CBD的桥梁。

　　上世纪末，锦绣花园、中华园等的出现标志着桐梓林“富人区”的兴起，随后崛起的神仙树，则让“南富”成为共识。车水马龙，灯红酒绿，这片区域见证着每个昼夜的南来北往，也见证着成都日益成熟的美丽。 

　　2007年，南三环旁“新南天地”横空出世，凯丹、宜家、苏宁、欧尚、富森美等接踵而至……人民南路两侧， 10分钟步行区内聚集了那时蓉城最潮、最有“国际范”的商业，也聚集了不少高端住宅区。 

　　近十年来，桐梓林、新南天地这两个百亿商圈可以说是成都最有时代感的“城市名片”之一，人气、魅力不输春熙路、九眼桥。

　　“桐梓林和站南板块能发展成这样，还得归功于区位。这里既能享受主城区醇熟生活，又与国际城南的时尚潮流接轨，大家愿意来定居，商脉自然就活了。天府广场、金融城都是政府的建设重心，两者之间巨大的人流量，也是不可多得的红利!”业内人士罗先生指出。 

　　麓山锁定下个“要塞”，滨江和城领占桥头堡

　　桐梓林、新南天地代表着过去的辉煌。天府新区出炉后，成都发展重心继续南移，那么下一个“城市要塞”在哪? 

　　1578平方公里的天府新区，其核心是规划中的秦皇寺中央商务区。专家表示：秦皇寺还在起势阶段，今后很可能取代金融城的地位;未来十年里，城南将呈现“双星”齐耀的局面。 

　　在高新区与天府新区相交处，有一个十分特别的板块——麓山。天府大道、地铁1号线南延线(建设中)、红星路南延线、BRT等相伴而行，金融城、秦皇寺CBD、天府软件园、新川科技园、华阳老城区等环伺……这样的枢纽级区位，与桐梓林、新南天地何其相似!　　 

　　以该区域“生力军”——滨江和城为例：项目离金融城、会展片区约5公里，和秦皇寺CBD也大概是这个距离，可以说是“双星”之间的“桥头堡”。随着秦皇寺勃兴，这条“桥梁”将承载的“流量”难以估量。作为“新城南”与“新新城南”的衔接点，这里极有可能吸附大量人气、上演新南天地式的华丽蜕变。 

　　南门地价连创新高，同样在城市中轴附近，中和楼面价突破8600元/㎡，秦皇寺也飙到了6550元/㎡，而占据“桥头堡”的滨江和城，目前售价仅6900元/㎡左右!除业内外，购房者也注意到了这一“洼地”现象，纷纷抢先入手，推动滨江和城一路飘红。统计数据显示：今年前8个月，其成交3000余套，居大成都首位。

　　不同于麓山板块其他项目的配套稀缺，滨江和城自带20万方商业中心，其中15万方全部自持，包括精品超市、餐饮娱乐、高端影院、居家生活、儿童消费等业态，沃尔玛旗下高端旗舰——山姆会员店已重磅入驻，“一站式”消费能充分满足业主日常需求。未来百万级生活大城版图成型，将呈现不亚于今日桐梓林的热闹图景。

　　某地产机构分析师张先生表示：“南门版图还将继续扩张，麓山、特别是滨江和城所在位置，是‘桐梓林-金融城-大源’这一‘新城南’发展态势的下一站，接棒‘国际城南’繁华，又对接天府新区，代表着‘新新城南’的第一站：承接辉煌，启幕未来。打个比方，就像连接太平洋和印度洋的马六甲海峡：拉动了中国、日本、印尼的贸易，自身也成了繁荣的‘黄金走廊’。” 

　　滨江和城效果图

　　“黄金走廊”的传奇同样在成都上演。在“承城南，启未来”呼声中，继维也纳、荆州、新南天地等之后，又一“城市要塞”将强势崛起。